Ипотечный рынок в 2025 г. по числу выданных кредитов может откатиться на восемь лет назад

МОСКВА, 22 апреля. /ТАСС/. Ипотечное кредитование в РФ по итогам 2025 года, вероятно, покажет худший результат за восемь лет по числу выданных кредитов. Рейтинговое агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) прогнозирует сжатие рынка на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщается в материалах НКР.

"В текущем году, по оценкам НКР, будет выдано 0,8-1 млн новых ипотечных кредитов, что означает снижение на 30-40% по сравнению с 2024 годом. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016-2017 годах", - говорится в сообщении.

Однако аналитики отмечают, что даже этот скромный объем в 2025 году будет более чем на 80% обеспечен льготными ипотечными программами (прежде всего, семейной ипотекой), ставки по которым ниже средней стоимости кредитов, выдававшихся 8-9 лет назад. В стоимостном выражении падение сегмента будет меньше (на 25-30%), его сдержит рост среднего чека относительно 2024 года. В результате, по прогнозам агентства, банки выдадут ипотечные займы на 3,3-3,7 трлн руб., что сопоставимо со средним объемом рынка в 2018-2020 годах (3,5 трлн руб.).

По мнению агентства, несмотря на запретительную для клиентов стоимость рыночных кредитов, средневзвешенные ставки будут близки к уровню прошлого года (8,8%) благодаря доминированию льготных программ в новых выдачах. Однако вследствие существенно возросшей стоимости квадратного метра спрос на жилье даже при таких ставках будет сопоставим с 2016-2017 годами, когда ставки в среднем составляли 11-12%.

Средний чек новой выдачи в сегменте может закрепиться на уровне выше 4 млн руб., составив 4-4,2 млн руб. В 2024 году он снизился на 1,3% в сравнении с 2023 годом, до 3,7 млн руб. На фоне роста среднего чека ежемесячный платеж в текущем году может впервые пересечь отметку 35 тыс. руб., тогда как за прошлый год он поднялся всего на 3%, до 31 тыс. руб.

Возвращение ипотечного рынка к росту, по прогнозам НКР, возможно не ранее снижения ключевой ставки до 15-16%. Такой уровень ставок позволит части заемщиков рефинансироваться под более низкий процент и приведет к началу реализации отложенного спроса, возврату ежемесячных объемов выдачи к уровню 500 млрд руб. и выше. При этом, по мнению НКР, важны не только разовые решения ЦБ, но и формирование у участников рынка ожиданий устойчивого снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе.