В ВТБ дали прогноз по рынку ипотеки на ИЖС в 2025 году

По итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составили около 530 млрд рублей. Это всего на 2% выше результата 2023 года, такие предварительные оценки представили в ВТБ. Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж.

«Охлаждение» рынка

Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал«охлаждаться» с третьего квартала. Тогда перестала работать программа массовой господдержки, по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, для банков ввели требования проводить все расчёты только по договору подряда с эскроу. Сдерживающим фактором выступила и стоимость рыночных кредитов. Она увеличилась вслед за ключевой ставкой.

За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.

ВТБ по итогам 2024 года предоставил клиентам более 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома. Общий объём сделок составил более 70 млрд рублей – на 15% меньше, чем годом ранее. Примерно 8 из 10 кредитов заёмщики получили на покупку готовых домов.

Итоги прошедшего года

Из-за более выгодных ставок в основном клиенты оформляли ипотеку с господдержкой – прежде всего, «семейной». В ВТБ доля этой программы в выдачах кредитов на ИЖС составила 50%, на готовые дома – примерно треть. Средний «чек» по итогам года остался на примерно сопоставимом с 2023 годом уровне, составив 5,8 млн рублей при получении средств на самостоятельное строительство и 5,6 млн – на готовые дома.

– Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчётам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы, – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

* Информация представлена пресс-службой ПАО ВТБ

Фото: Ольга Оглоблина