ВТБ: в 2025 году рынок ипотеки сократится почти на треть

Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей. Это почти на треть ниже результата прошлого года, заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Драйвером всего ипотечного рынка будет выступать «семейная» ипотека. На её долю может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях продажи «семейной» ипотеки могут остаться на сопоставимо с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на ипотеку.

Одним из трендов рынка недвижимости останутся сделки за наличные. По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный», их доля превысит 80%. Такой формат покупки будет актуален для вторичного жилья и сегментов с относительно невысоким средним «чеком»:

• нежилые здания и помещения,
• машино-места,
• земельные участки.

Неипотечные сделки будут характерны и для рынка элитного жилья. Там исторически фиксируется низкая доля клиентов, которые обращаются за кредитами.

Отличительной особенностью рынка новостроек будет рассрочка, условия которой станут более гибкими. Популярность этого инструмента в этом году, вероятно, достигнет пика. В продажах крупнейших застройщиков рассрочки будет занимать значительную долю.

– Получение рыночной ипотеки сегодня можно сравнить с восхождением на Эверест: это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи. Поэтому россиян, желающих оформить такие кредиты,сегодня немного. Более благоприятная ситуация сейчас складывается для тех, кто подходит под условия госпрограмм, – отметил Георгий Горшков.

Он добавил, что фокусами крупнейших банков в этом году станут качество кредитных портфелей, повышение уровня обслуживания и цифровизация клиентского пути. По прогнозам ВТБ, в 2025 году продажи розничных кредитов сократятся почти на треть, а выдачи залоговых кредитов в 2025 году будут превышать объем продаж в необеспеченном кредитовании. При этом выдачи автокредитов опустятся ниже 2 трлн рублей, сокращение к 2024 году может составить не менее 20%; а продажи кредитов наличными достигнут максимум 3,8 трлн рублей, снизившись на треть к 2024 году.

* Информация предоставлена пресс-службой ПАО ВТБ

Фото: Свойкировский/Валентин Гребёнкин