Аналитики назвали пять популярных округов Москвы с жильем бизнес-класса

С начала 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики реализовали более 20,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 0,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года, следует из данных компании «Метриум», с которыми «Известия» ознакомились 21 ноября. При этом изменилась география предпочтений покупателей. Аналитики представили топ-5 самых популярных столичных округов в бизнес-классе.

Южный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек бизнес-класса. С начала 2024 года здесь заключили 5,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составляет 25,8% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в столице.В настоящее время продается около 4,6 тыс. квартир в 20 проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в этих объектах составляет 483 тыс. рублей.

«Высокие показатели ЮАО объясняются не только популярностью этой локации, но и значительным объемом предложения. Здесь реализуется более десяти проектов, в которых суммарно доступно почти пять тысяч квартир и апартаментов», — отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

По ее словам, лидерство ЮАО на рынке новостроек бизнес-класса обеспечивается уникальными природными особенностями округа — протяженной береговой линией Москвы-реки, благоустроенными набережными, новыми точками роста бизнес-активности.

На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке новостроек бизнес-класса находится Северо-Западный административный округ. В этом году здесь было продано 3,3 тыс. помещений по ДДУ — 16,4% рынка. Здесь девелоперы предлагают 3,3 тыс. квартир и апартаментов в 20 проектах. Средняя цена 1 кв. м составляет 471,9 тыс. рублей.

«Северо-Западное направление с самого начала формирования рынка московских новостроек стало одним из самых перспективных и востребованных. Это связано как с удобной транспортной доступностью, которая позволяет быстро добраться до центра города, так и с близостью к загородным элитным направлениям, таким как Новорижское и Рублевское шоссе», — уточнил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Третье место в рейтинге занимает Северный административный округ, где с начала 2024 года было продано 2,9 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что составило 14,4% от общего объема продаж в этом сегменте. В настоящее время покупателям предлагается 2,7 тыс. объектов в рамках 21 проекта. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса САО составляет 488,9 тыс. рублей.

На четвертой позиции рейтинга находится Западный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 2,6 тыс. квартир и апартаментов — 12,9% от общего объема продаж новостроек бизнес-класса. Здесь девелоперы предлагают 26 проектов, в которых представлено 3,4 тыс. объектов. В октябре 2024 года средняя стоимость 1 кв м в проектах бизнес-класса составила 456,8 тыс. рублей.

Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек бизнес-класса Северо-Восточный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано 2 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 9,9% от общего объема продаж в этом сегменте. В округе девелоперы реализуют 16 проектов, в которых представлено 3 тыс. объектов. Средняя стоимость 1 кв. м в таких новостройках — 433,4 тыс. рублей.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что бизнес-класс становится одним из самых конкурентных сегментов столичного рынка жилья, что отражается и на его географии.

«Мы наблюдаем, как меняется восприятие покупателей престижных и менее престижных направлений. Если раньше это разделение было четким, то теперь проекты высокого качества и ценового уровня появляются не только в традиционных локациях, таких как Северо-Запад, Запад и Юго-Запад, но и на севере и юге Москвы. Все это свидетельствует о том, что качество городской среды и жизни в различных районах постепенно выравнивается благодаря инвестициям в инфраструктуру», — подчеркнул он.

Ранее, 15 ноября, сообщалось, что по итогам октября спрос на готовое жилье по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Это следует из данных «Авито Недвижимости». Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих).