В прошлом месяце в Минске прошло рекордно низкое количество сделок с квартирами. В чем причина?

Автор: Лора Нагапетян. Фото: Александр Ружечка
Добавить в основные
источники Google

В октябре в Минске зарегистрировано 885 сделок с квартирами, сообщает Национальное кадастровое агентство. Это ниже, чем в сентябре (1151) и августе (1163). Даже постоянно дешевеющие кредиты не повлияли на спрос — судя по всему, покупатели решили уйти в затишье. С чем же это связано?

К слову, 885 — число не окончательное. Около 80—88% сделок с квартирами регистрируются в том же месяце, когда заключен договор купли-продажи. Остальные задерживаются. Поэтому часть октябрьских сделок будет отражена в статистике следующего. Плюс нужно учитывать еще одно обстоятельство:

— Отдельно мы проанализировали сделки, в которых квартира продавалась долями, но в результате полностью переходила к одному или нескольким покупателям, — отмечают специалисты. — Например, два продавца реализуют квартиру целиком, а два покупателя приобретают по 1/2 доли: фактически продана целая квартира, но регистрируется и отображается в реестре цен такая операция как переход долей (1/2 и 1/2), а не как сделка с целым объектом (1/1).

В октябре в Минске таких сделок зарегистрировано 102. Эти операции не включены в основной показатель, но отражают дополнительный объем фактической активности на рынке.

Тем не менее очевидно, что спрос немного упал. Свое мнение по этому поводу выразила автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская:

— В общем, показатель по сделкам в октябре будет, по методике подсчета НКА, как в худшие кризисные годы. Причем НКА отмечает: во всех областных центрах в октябре отмечено снижение активности к сентябрю. Можно предположить, что покупатели ушли за новостройками.

Если в сентябре любой поступающий в продажу дом почти штурмовали, а остатки квартир выметались, то в октябре продажи шли довольно ровно. Бодрее — у тех, кто не поднимал цены в связи с «суперкредитом», более вяло — в проектах, поднявших цены в валюте на 10—15%. Так что да, покупатели уходили к застройщикам в сентябре, но в октябре, похоже, просто впали в оцепенение.

И это при том, что в октябре банки продолжили соревноваться в снижении ставок. Что могло бы сдвинуть рынок, где покупатели начинают верить в будущее снижение цен и поставили поиск на паузу? Увеличение объема предложения от продавцов, которые тоже в это поверили и спешат продать, пока цены высоки. 

И снова видим ситуацию, которую не может спрогнозировать ни один ИИ. Настроения разных групп участников рынка влияют на количество сделок больше, чем дешевеющие заемные средства.